J-REIT投資 配当利回り以外に知っておくべき3つの指標(2) NOI利回り
(写真=Thinkstock/Getty Images) 前回、P/NAVでは、J-REITの不動産価値を時価評価し直して、時価ベースの純資産価値(NAV)と株価(P)を比較しました。 今回の指標は「NOI利回り」です。NOI利回りは、不動産の収益率を示す指標です。数値が高いほど収益率が高い不動産を保有しているREITだといえます。 NOI(Net Operating Income) Net...
View ArticleJ-REIT投資 配当利回り以外に知っておくべき3つの指標(3) FFO利回り
(写真=Thinkstock/Getty Images) 前々回のP/NAV、前回のNOI利回りに続いて、今回はFFO利回りを説明します。FFO利回りとは、J-REITのキャッシュフローで見た配当利回りのようなものです。 Fund From Operation(FFO) まず、Fund From...
View ArticleNISAとの組み合わせで「REIT」を最大限に生かす
(写真=Thinkstock/Getty Images) 20代、30代の若い世代の利用頻度も高いNISA 2014年、世間を賑わせた少額投資非課税制度(NISA)は、投資家の間でどのように利用されているのか?...
View Article景気変動に弱いREIT・強いREIT
(写真=Thinkstock/Getty Images) 2014年にヘルスケアリートが上場したことにより、J-REITのアセットバリエーションが増えた。J-REITのアセットタイプは、その運用資産からオフィス、住宅、商業、ホテル、物流、ヘルスケアに分類される。また複数のアセットタイプが混在した総合型REITもある。...
View ArticleREITの買いのタイミング・売りのタイミング
(写真=Thinkstock/Getty Images) 不動産の価格のピークを掴むのはプロでも難しいといわれている。これは株やFXといった他の投資でも同じことだが、株やFXの投資家は、ピーク値や底値のタイミングを厳密に分析できなくても、なんらかの指標に基づき判断している。今回はそれをREITに当てはめて、どのような指標に基づいて売買のタイミングを決めるのかを見ていくことにしたい。...
View ArticleこんなREITがあったら面白い!
(写真=PIXTA) REIT(不動産投資信託)にもさまざまな種類があります。日本では住居型、オフィス型、商業施設型などを中心に、ホテル・旅館を対象としたREIT、物流施設に特化したREIT、福祉施設・介護施設を対象としたREITもあります。しかし世界にはもっと変わったREITもあります。...
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